
2020年9月,恒大集团被爆出有息负债8355高达亿元,这条瞬间消息在全网刷爆,引起一片哗然。
据恒大集团2021年半年报显示,截止到今年6月恒大集团的总负债已经高达1.98万亿元,相当于4-5个马云的身价。
随着资金压力不断增大,恒大地产多个项目被爆停工。
恒大汽车自然也难逃此劫。
说起恒大汽车,自从许老板宣布加入到新能源造车行列以来,此前其实一直饱受质疑。
毕竟,当年许老板与贾老板深度合作,最终以“PPT造车”收场,已经沦为笑柄。
谁知,经过这段不愉快的邂逅,许老板的“造车梦”并没有因此熄灭,反而变得更加坚决了。
2018-2019年,恒大造车动作频频:
收购NEVS 51%的股权、收购卡耐新能源58.07%的股权、收购科尼塞克20%的股权、收购湖北泰特机电70%的股权、全资收购英国轮毂电机公司Protean,参股广汇集团成为第二大股东、与国家电网成立合资公司……
恒大还高薪聘请了来自德国、意大利、美国、法国、日本等国家的15位世界知名汽车设计师。
其中包括拥有48年设计经验的原奥迪/大众设计总监Walter De Silva(宾利欧陆GT、奥迪A6);拥有23年设计经验的原菲亚特设计总监Michael Robinson(捷豹b99 concept);拥有19年设计经验,原宝马、MINI品牌首席设计师的Andres Warming(宝马X6、X3、MINI countryman)等等。
“买买买”正是许老板一贯的作风。
只要能用钱解决的,都不是事!
房地产、足球队、矿泉水都可以这么干,造车当然也可以。
在2020年8月,恒大汽车一口气发布了6款车型。
这猝不及防的“王炸”操作震惊了整个汽车行业,毕竟在这之前没有一家车企这么干过。
从产品品类来看,恒大汽车覆盖了从A级到D级,轿车、SUV、MPV、跑车、跨界车全系列产品,绝不放过任何一个潜在的用户群体,小孩子才做选择。
在产业链方面,恒大已经完成了从整车研发制造、动力总成、动力电池、智慧充电到汽车销售的全网布局。
恒大汽车可以说已经箭在弦上,蓄势待发了。
不过谁也没想到,9月24日,恒大汽车发布公告称,其受母公司流动性问题影响,新能源汽车部分项目已停工。
中策集团自2015年3月开始投资恒大汽车,可以说是恒大汽车的“老战友”了。
今年3月到9月,短短6个月的时间里,恒大汽车股价从70.85元暴跌至仅2.68元。
最终,“老战友”绷不住了,选择将自己持有的恒大汽车所有股份全部清仓。
在大多数人都认为“房地产一哥”的造车之旅即将凉凉的时候,许老板却迅速重启了恒大造车项目,并宣布了恒大化解风险自救的方案:
复产复工,卖楼,10年内全面转型新能源车企。
恒大为了造车,连老本行房地产都不干了!可以说是砸锅卖铁,破釜沉舟。
为何许老板对造车如此执着?
恒大的造车之旅究竟能走多远?
01. 房地产已完成了历史使命
在过去30年时间里,中国科技水平飞速发展,生产力水平不断提升,人们在衣食住行方面的需求也随之水涨船高。
尤其是住房需求,绝对算得上是大多数人结婚的必要条件之一。
大量的住房需求使得房地产行业迅速发展壮大,成为了我国国民经济的重要支柱产业。
在我国城市化进程中,自2000年以来,房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重一直在15%以上。
到2020年,房地产行业产生的GDP占比已达到全国的7.3%。
表面上7.3%的GDP不算太高,但实际上,房地产行业对其他行业,如建筑及建材、家电、汽车等制造、金融、家装、交通运输、仓储物流等等诸多行业,都有不同程度的拉动。
据研究机构测算,广义房地产行业的GDP每增加1单位,将带动其它行业的GDP增加1.6单位。
粗略估计,我国经济增长大约有三分之一是靠广义房地产行业拉动的。
此外,土地出让金是我国财政收入的重要组成部分。
在中国,土地是规国家所有的。
政府部门把土地的使用权交给土地使用者,同时按规定收取费用,收取的费用就称为土地出让金。
据统计,我国2020年土地出让金收入高达8.41万亿元,占全国财政收入的46%,占地方财政收入的84%。
房地产行业的蓬勃发展让我国城市化建设飞速发展,相关生活配套也得到了极大的完善,同时为民众提供了大量的就业机会。
不过,随着房价的快速增长,原本的利好逐渐变成了反作用。
在譬如北京、上海这样的一线城市,大部分打拼的年轻人工资增长的速度远低于房价增长的速度。
于是,买房变成了一种奢望。
不结婚、不生孩子一定程度上是年轻人在资本剥削下产生的结果,我国出生率断崖式下跌也是板上钉钉的事。
迫于全国人口老龄化的巨大压力,国家开放了二胎政策。
从二胎政策全面开放到现在已经过去6年时间了,二胎政策并没有如预想的那样,把出生率拉上来。
更为可怕的是,新生儿中一胎的人口断崖式下跌,而二胎的占比逐渐远超一胎了,这充分说明了年轻人的结婚生育困难问题已经迫在眉睫。
国是由家构成的,家是由人构成的,人在社会中既是生产者又是消费者。
如果人都没了,东西谁生产?生产出来的东西谁消费?
人口的断层很可能导致经济的快速崩塌。
没办法,国家只好让想生孩子、能生孩子的人再多生点,于是三胎政策也随即出台。
在现阶段来看,开放多胎只能说是治标不治本,问题的根源还是在房子上。
早在2010年,政府开始了房地产市场调控,稳定房价、地价、以及市场预期。
为避免金融系统性风险,从2016年开始坚持“房住不炒”定位,采取限购限贷限售、严格价格管理以及规范市场秩序等措施。
而2020年开始,政府对房地产行业的管控迅速收紧,陆续出台了一系列强劲的管控政策,比如对重点房企融资提出“三道红线”、金融机构房地产贷款集中度上限、房屋成交指导价等等。
包括今年,推出了土地出让金改革、房产税改革等一系列强有力的政策。
于是,房地产公司首当其冲。
“在过去几年里,国家开始新一轮楼市调控,2019年中国恒大又回A失败,2020年遭遇做空,诸多因素导致恒大走到今天。许老板回忆起来,也是比较伤感。”恒大的某位高管说到。
恒大的资金断裂虽然和自身多元化的战略有一定关系,但更多的因素在于政策持续恶化。
除了恒大之外,其他房地产公司也陷入了危机。
近日,当代置业“爆雷”引发裁员潮,迅速成为了热点话题。
当代置业的股价已经从1年前的1.045港元每股缩水到了仅0.38港元每股,深陷债务危机。无奈之下,当代置业只能选择整售物业、裁员降薪,以此断臂求生。
昔日“房地产一哥”王健林似乎早有预料,认怂保平安、打好爱国牌当然是个不错的办法,于是要求万达高管们的车全部换成了红旗。
今年3月,全中国最“贵”的经济学家任泽平从恒大离职,离职后他便发了篇长文,表示“房地产是最坚硬的泡沫”。
如今,这最坚硬的泡沫正在逐渐崩塌。
房地产行业已经完成了其历史使命,很难再重现昔日辉煌。
房地产巨头们不得不另辟蹊径,寻找属于自己的生存之道。
02. 为何偏偏是造车?
顺应时代,方可生存。
以资产驱动科技进步,促进社会发展的是长远之策。
如今国内比较热门的科技类产业有光伏、芯片、集成电路、人工智能、新能源汽车等等。
实际上,以多元化著称的恒大在这些产业多多少少都有涉及。
2014年,恒大集团就高调宣布即将进军光伏行业,欲与张家口市政府签订战略合作协议,投资900亿元,建设920万千瓦太阳能光伏发电项目。
不过许老板考虑到电站收益率还不高,回本周期较长且有一定政策风险,最终恒大放弃了光伏投资计划。
恒大的科技梦一直都没有止步。
2018年,恒大与中科院签署全面合作协议,计划在未来十年投入1000亿元,用于生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人等方面的研究。
不过,以上两个例子对于恒大而言,都仅仅停留在投资层面。
多选几条路找找感觉,对于“永远大”的恒大而言也不算什么。
但在危急存亡之时,恒大为何最终选择了将新能源汽车作为底牌?
一方面,恒大进军其他产业,资源相对匮乏,白手起家对于目前资金紧缺的恒大而言难度太大。
另一方面,恒大造车相比互联网公司造车,拥有独特的优势。
在中国,车与房二者有着相似的属性,对于大多数人来说,二者都是谈婚论嫁的必备品。
如果买房是人生中最大的一笔开销,那么买车一定是人生中第二大的一笔开销。
所以理论上来说,卖车与卖房有着相似之处,至少许老板是这么认为的。
于是,我们也就看到了恒大汽车那极具房地产气息的宣传方式。
10月初,网传恒大为了维持自身资金流,欲出售恒大物业51%的股份给合生创展。
在这次恒大危机中,恒大物业是受影响最小的,因此合生创展也愿意接手。
如果这次交易成功,恒大将获得约200亿港元的现金流,虽然拿来还债是杯水车薪,但至少能让许老板稍微缓一口气。
不过,在半个月过后,许老板突然反悔了,不卖了!
对于恒大单方面撕毁合约,合生创展当然接受不了,你要是不卖我,就要赔付我支付10亿港元的违约金。
到现在为止,双方依旧没有达成共识。
单从许老板力保恒大物业这件事来看,或许还真是与造车有一定联系的。
1、坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼;
2、全面实现现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模;
3、十年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

有私人停车位,能装私人充电桩,用新能源车的便利性就能比没有高上不止一个档次。
在小区里能不能装私人充电桩,和小区物业公司有很大关系。
现实情况是,物业往往会成为业主安装私人充电桩的“拦路虎”。
即使近期发改委起草的《关于进一步提升充换电基础设施服务保障能力的实施意见(征求意见稿)》中已经明确规定,物业不得阻挠用户建桩,但实际上物业阻挠建桩这件事仍然屡见不鲜。
虽然对于硬气点的业主,跟物业就充电桩这件事来打官司,基本都能胜诉,但谁又想花那么多时间和精力去打官司呢?
除此之外,就算让建私人充电桩了,配电箱到停车位的线缆及铺设费用,往往也需要车主自己承担。
恒大作为做房地产起家的,在解决这类问题方面,自然会比目前任何一家车企都方便。
畅想一下,或许在未来,所有恒大的楼盘,不光建充电桩、拉线都是免费的,甚至买恒驰车的业主还会享有车位减免租金等优惠?hhhhh……
此外,恒大的还有一大优势,就是销售渠道。
2020年下半年,恒大与全国152家中介机构,成立了房产汽车线上线下交易平台:房车宝。
目前房车宝已覆盖了238个城市的4.3万家门店,共有超40万名职业经纪人,超2238万名全民经纪人。
想象一下,2千万数量级的经纪人连房带车一起卖,是不是顿时产生了一种排山倒海之势?
玩了24年房地产的恒大,已经对人的生活习惯、衣食住行轻车熟路。
而“车房联动”的营销模式,未来可能成为恒大汽车独特的生态?
03. 恒大造车胜算几何?
李斌曾经说过,对于新势力造车,没有200亿都别想入场。
4年时间里,蔚来已经烧了300亿元,而理想、小鹏两家稍微节制一些,但也分别烧了200亿元。
不过好在2021年开始,新势力们销量逐步攀升,到9月已经有两家月销量破万了。
按互联网造车初见成效的经验来看,猛砸钱确实可以一定程度上缩小与国际大厂的技术水平差距。
而同样作为新势力的恒大汽车,短短3年时间里就已经投入了450亿元,不折不扣的成为了最能烧钱的车企,不得不说做房地产的就是大气!
那么在危机关头,恒大还有钱可烧吗?
恒大集团现在的总资产可以达到2.37万亿元,减去总负债1.98万亿元,还剩约4000亿元的净资产。
纵观全国所有的民营企业,净资产能达到4000亿元规模的公司屈指可数。
恒大造车入局时间的确是晚了一些,对于已经烧了这么多钱的恒大汽车,量产自然是摆在面前的第一道坎。
10月11日,恒大汽车战略合作伙伴大会上,恒大汽车总裁刘永灼放出狠话:大干3个月,确保恒大首款量产车型恒驰5在天津工厂下线。
恒驰5作为一款紧凑型纯电动SUV,主打的是家庭首购市场。
市面上同级别的竞争对手还是比较多的,如宋PLUS、大众ID4、广汽Aion Y、小鹏G3等等。
如果恒驰5的质量足够优秀,再充分利用自身房地产的销售渠道,恒驰5还是很有可能在新能源汽车市场中占据一席之地的。
如果说第一道坎是量产,那么第二道坎就是时间。
车相比房而言,产品属性更强。
要让车卖得好,优秀的产品质量是前提,更重要的是品牌厚度的积累。
任何成功的汽车品牌都要经历时间的打磨。
相信许老板在新能源汽车赛道上走得越久,越能发现当初所说过的“买买买、合合合、圈圈圈、大大大、好好好”的恒大十五字造车理论,有些过于简单粗暴了。
长远来看,如何将买来的资源整合高效利用?如何打造并运营属于自己的生态链?这些对于恒大汽车来说都是不小的挑战。
或许,许老板还需要某位高人指点迷津,打通任督二脉。
总之,现在一切逻辑似乎都通了,就差………………造出来车了……
不是说大干3个月吗?兄弟们耐心点,再等它个3个月,怀个哪吒也得生出来给人看看了吧?
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