中芯国际深圳买地！价格超级便宜。-icspec

中芯国际深圳买地！价格超级便宜。

来源:芯榜+ 发布时间:2021-12-14

分享至微信

12月10日，坪山3宗工业用地出让，2宗以底价成功出让。

G12205-0007宗地：由中芯国际集成电路制造（深圳）有限公司以底价2010万获得，项目为12英寸晶圆代工生产线配套厂房。

G14318-0127宗地：由深圳市联赢激光股份有限公司以底价3700万获得，准入行业为智能装备产业，建面4.8万平。

G14312-0224宗地：中止出让，具体出让时间另行公告。

1、中芯国际深圳买地阔扩建12英寸晶圆厂，土地超级便宜。

G12205-0007宗地。位于坪山区龙田街道丹锦路和启竹三路交汇处西北角，准入行业为新一代信息技术，建面6.94万平，挂牌起始价2010万元，土地使用年限为50年。

如果以土地面积34703.84平方米，2010万元的中标价来算，每平方米土地的均价仅不到580元。这个价格可谓是相当的便宜了，而且还是50年的使用权。

对比，另外一宗被联赢激光拍下的在坪山坑梓街道编号为G14318-0127的地块，土地面积是11997.51平方米，中标价格是3700万元，每平方米均价大约为3084元，使用年限仅为20年。

根据公示信息显示，项目为12英寸晶圆代工生产线配套厂房。

土地利用要求显示：

（一）主体建筑物的性质为：厂房

（二）建筑容积率：≤2.0

（三）建筑高度或层数：单层、多层、高层

（四）计入容积率的总建筑面积不超过69410平方米,其中：厂房58036平方米，仓库（堆场）9308平方米，其他配套辅助用房2066平方米。

地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。

（五）总体布局及建筑退红线要求：

1、绿化覆盖率：≥20%；

2、建筑覆盖率、建筑退线、建筑间距及其他未标注事项应符合《深标》及相关规范要求。

3、公共开放空间：设置不小于1800平方米的公共空间；

宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）竞得人应自签订《成交确认书》之日起10个工作日内，向深圳市坪山区投资推广服务署（以下简称坪山区投资推广服务署）申请签订产业发展监管协议。

（三）竞得人自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局坪山管理局申请签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款。

（四）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（五）本宗地项目建成后，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押。

具体产权要求详见《出让合同》。

竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内竣工。

2、中芯国际与深圳政府签23.5亿美元扩产协议

目标每月约4万片12吋晶圆

今年3月，中芯国际发布公告，中芯国际与深圳市人民政府签订合作框架协议，双方同意中芯国际和深圳政府（透过深圳重投集团）拟以建议出资的方式经由中芯深圳进行项目发展和营运。依照计划，中芯深圳将开展项目的发展和营运，在深圳坪山的生产基地重点生产28纳米及以上的集成电路和提供技术服务，旨在实现最终每月约4万片12寸晶圆的产能，预期将于2022年开始生产。待最终协议签订后，项目的新投资额估计为23.5亿美元（约合152.75亿元人民币）。

另据坪山区投资推广服务署发布的《关于12英寸晶圆代工生产线配套厂房项目遴选方案的公示》披露，本项目产品定位于12英寸28nm及以上线宽显示驱动芯片及电源管理芯片等，项目新建大宗气站与化学品仓库等设施，建成后可提供生产所使用的氮气、氧气等大宗气体以及酸碱等化学品，配套月投12英寸晶圆4万片的生产能力，将极大的补足深圳集成电路制造产业链薄弱环节，促进深圳集成电路产业的高速发展。

此外，中芯国际还于11月发布最新公告称，深圳合资协议订约方及国家集成电路基金II订立新深圳合资协议，在本次转让完成后，中芯深圳的注册资本将维持不变，仍为24.15亿美元；中芯国际透过其全资附属公司中芯控股及中芯集电间接持有中芯深圳之股权将从 77.00%下降至55.00%；中芯深圳将分别由中芯控股、中芯集电、深圳重投集团及国家集成电路基金II持有49.74%、5.26%、23.00%及22.00%股权。

3、升级制裁中芯国际？扩产或受影响

美国财政部在商汤科技IPO关键时刻实施“精准打击”，引发市场轩然大波。与此同时，美媒爆料美国国防部想要升级对中芯国际制裁，以限制该公司获得14nm及以下制程的生产工具。不仅如此，为保住在科技领域的主导地位，美国官员还考虑把更多中国科技公司列入实体清单和禁止美资投资清单。

不过，拜登政府内部对扩大制裁中国企业的意见并不统一。美媒报道称，美国商务部对其中部分计划持反对意见。该部门表示，如果升级对中芯国际的限制，将会损害美国公司的利润，加剧已经影响到大量行业的全球芯片短缺问题。目前，中国大陆是应用材料、泛林半导体等美国半导体设备供应商的最大市场，而美国企业高通的一些电源管理芯片也是由中芯国际代工。

12月11日，据《华尔街日报》报道，美国官员计划在本月讨论美国国防部的一项提议，该提议旨在阻止中芯国际获得更先进的生产设备。有所谓知情人士称，尽管中芯国际已经被美国列入实体清单，但该公司仍然可以购买美国设备。

一年前，美国商务部将中芯国际列入实体清单。当时的公告显示，适用于美国《出口管制条例》的产品或技术，美国公司必须获得出口许可才可以向中芯国际供应；对中芯国际用于10nm及以下技术节点的产品或技术，美国商务部将“推定拒绝”，同时中芯国际为部分特殊客户代工也可能受到限制。

但美国防部感觉这种限制根本不够。该部门认为，中芯国际进入实体清单后，仍然可以购买用于14nm及以上制程的设备，而这些生产设备经过调整后可以用来生产更小制程的芯片，所以之前的限制毫无意义。

《华尔街日报》援引知情人士称，在美国国务院和能源部官员以及美国国家安全委员会的支持下，美国国防部希望修改对中芯国际的制裁措辞，以限制该公司获得能够生产14nm及以下制程芯片的工具，扩大中芯国际无法获得的产品清单。目前，美国最快的超级计算机使用的就是14nm制程生产的芯片。

与中芯国际一起被盯上的还有中国人工智能公司商汤科技。12月10日，在商汤科技原计划确定IPO价格的同一天，美国财政部宣布将该公司列入“中国军工复合体企业”清单，进入这一清单的公司，美国投资者被禁止投资。目前，港股有大量来自美国的投资者。过去几年，商汤共完成12轮融资，投资方包含大量美元基金。该公司被列入投资禁令清单，意味着此次IPO将遭受严重影响。