和ChatGPT聊了下深圳楼市，惊出一身汗

作者 |飞天小女警文章来源 |格隆汇楼市ChatGPT的热度已经持续半个月，据说很多人都被它的智能所震撼了。抱着体验的心情，尝试问了几个关于深圳楼市或者购房的问题，看看作为通用聊天的机器人，是否真的能够解决大家的问题。关于深圳楼市变化或者趋势的回答经历了长达两年的成交冰冻期，随着口罩问题的解决，大家都非常关心深圳楼市接下来的走向。已经上车的朋友，希望楼市再创辉煌，还没上车的朋友则担心深圳楼市回暖一夜变化，希望行情能再等一等。对于深圳楼市是否已经复苏，ChatGPT给出这样的回答：深圳楼市已经回暖了。关于2023年深圳楼市是否会迎来拐点，ChatGPT则给出这样的回答：2023年是否会是深圳楼市的拐点，还有待观察。对于深圳楼市的长期发展路线，深圳是否能走通新加坡模式，ChatGPT给出这样的回答：深圳也可以采用这种模式。同时回答还给出深圳的住房能够实现新加坡模式的方法——加强住房供应，防止住房价格过快上涨，降低住房贷款的利率。

对深圳共有产权住房的回答：共有产权住房会抑制一部分普通住房需求以及价格上涨。关于买房投资的回答关注楼市，无非就是关心房子能不能买，能买哪里，哪些房子比较好。站在这些角度，小女警也尝试问了一下ChatGPT。对于总价300万，深圳可以买到什么样的房子，ChatGPT的回答是这样的：60-80平的住宅是买得到的；可以买到布吉、光明、龙岗、龙华、宝安的一房一厅。不过对于总价300万可以买到深圳什么位置，ChatGPT的回答就表现出机械化，对市场的判断不太准确。300万总价一房一厅，买在布吉和光明是不太合适的。对于置换的问题，如果从龙岗大运换到龙华红山，需要等等，理由是市场不太好，建议等一等。对于具体的小区已经掉到指导价范围的小区能不能买，ChatGPT也给出充足的理由：第一是龙华新区，第二是交通便利和配套齐全，周边环境还优雅，是个非常不错的选择。ChatGPT是否真的懂楼市？ChatGPT已经持续火爆已经将近一个月，大家都被它的智能所惊叹。从前面的聊天问答结果来看，确实已经比较智能，给出的答案已经非常非常接近真实的市场。这远超出了小女警的预期，甚至背后一阵发凉。如果ChatGPT的plus版本出来，接入海量的数据，这得智能到什么程度啊？但目前还没有真正智能到可以跑在市场的前面预测趋势，也还做不到完全贴合真实的市场的情况。更多的是只能追溯过去的市场情况或者数据，对过去发生的情况，也未必真的能够回答清楚。比如询问2020年深圳楼市为何上涨，给出的回答是“市场供求关系变化、深圳经济发展加快、ZF政策的影响”。而2020年深圳楼市上涨的真正原因只有第一点和第三回答得相对贴近一些。再回溯一下小女警前面提到的问题，就会发现，ChatGPT的短板就暴露无遗了。当继续问到深圳的住房能不能走“新加坡模式”，AI的回答却一身反骨，给出“不能”的答案。Ps：由于前面试用的平台崩溃，更换新平台继续试用ChatGPT追问为什么实现不了的时候，AI也给出了一些看似合理实际有一些不符合事实逻辑的答案。比如提到的zf政策不够灵活，但实际上深圳是一座效率非常高的城市，自带年轻人的活力，调控政策一直都贴合市场，非常灵活。同样以相反逻辑的问题提问，ChatGPT的缺陷就更明显。比如问深圳哪里的房子最有投资价值，给出的答案是深圳房价一直在涨，投资价值最高的区域是福田、南山、宝安、龙岗。但是问到买深圳哪里的房子最容易站岗的时候，给出的答案基本把整个深圳的区域都扫射一遍，甚至还包括福田、南山。

另外AI也还做不到万能的程度，也有回答不上的问题。当小女警问到今年深圳哪个网红盘最值得买、哪个新楼盘最值得买的时候，ChatGPT就无法给出答案。所以要真正达到懂楼市的程度，ChatGPT还有很远的路要走。关于ChatGPT使用体检感受1、使用成本——1刀+10元人民币前期注册原版ChatGPT，花费1刀。后面原版访问人数过多崩溃，改用国内中间转跳网站，花费10元人民币。2、使用感受宽泛一点的问题问ChatGPT，还是可以得到一些看似正确并符合逻辑的问题，但要做到完全高度的智能暂时还不行。并且针对最新的市场情况以及个性化问题，也无法给出真正合理的答案。不同的问法，可能会得到重复的答案，说明答案还是脱离不了标准化的弊端。收集的数据库，也会直接搬运其他数据或者引擎的答案。如果是比较个性化的问题，比如买房投资选筹，问ChatGPT则非常容易被误导，甚至可能会做出错误的判断和选择。所以真正能够发挥作用的领域，是不需要特别个性化、创意性、服务性的工作，而重复度高，标准化高，模式化高的工作，比如数据的收集整理。如果是买房投资这些问题，最好还是不要拿着几百万的资金依赖ChatGPT这样的神器去试错。
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